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土地估价师《土地估价实务》专题突破(2)

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  1、 由于没有遵循( ),对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店,因其定位不准,很难获得同类专业商店的收益。

  

  A.替代原则

  

  B.变动原则

  

  C.协调原则

  

  D.收益原则

  

  标准答案: c

  

  解  析:由于没有遵循协调原则,对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店,因其定位不准,很难获得同类专业商店的收益。

  

  2、 在下列土地价格影响因素中,属于一般因素的是( )。

  

  A. 物价变动

  

  B.交通条件

  

  C.公用设施条件

  

  D.环境质量

  

  标准答案: a

  

  解  析:物价变动属于影响土地价格的一般因素。

  

  3、 土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和( )为基础,就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

  

  A. 替代原则

  

  B.合法原则

  

  C.贡献原则

  

  D.变动原则

  

  标准答案: d

  

  解  析:土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和变动原则为基础,就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

  

  4、 预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元,此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的无限年期价格为( )万元。

  

  A22500

  

  B23750

  

  C38125

  

  D39583

  

  标准答案: c

  

  解  析:18/8%1/8%22251562538125万元

  

  5、 “同一供需圈”是指( )。

  

  A. 待估宗地所在区域

  

  B.与待估宗地有替代关系,对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域

  

  C.待估宗地与比较宗地所处的同一区域

  

  D.与待估宗地相邻的区域

  

  标准答案: b

  

  解  析:同一供需圈”是指与待估宗地有替代关系,对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域。

  

  6、 某工业用地,其土地年纯收益为6万元,土地还原率为60%,则其法定最高年期的土地使用权价格为( )万元。

  

  A903

  

  B946

  

  C983

  

  D100

  

  标准答案: b

  

  解  析:工业用地法定最高年期为50年,其土地使用权价格为6/6%×[11/16%50]946

  

  7、 某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权,根据合同支付的租金为3万元,租期10年,租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元,承租土地使用权的还原利率为7%,则租金盈余为( )万元。

  

  A3

  

  B5

  

  C8

  

  D35

  

  标准答案: b

  

  解  析:(83)=5

  

  8、 在城镇住宅用地定级中,公交便捷度作用分衰减属于( )形式。

  

  A. 线状因素线性衰减

  

  B.线状因素非线性衰减

  

  C.非线状因素线性衰减

  

  D.非线状因素非线性衰减

  

  标准答案: c

  

  解  析:在城镇住宅用地定级中,公交便捷度作用分衰减属于非线状因素线性衰减形式。

  

  9、 若土地年纯收益A按比率递增,土地还原率r不变且大于零,则无限年期土地使用权的价格P计算公式为( )。

  

  APA/rs

  

  BPA/rxs

  

  CPA/rS

  

  DPA/rA/s

  

  标准答案: c

  

  解  析:PA/rS

  

  10、 某写字楼可出租面积为建筑面积的65%,单位可出租面积的年租金1800/平方米,则该写字楼单位建筑面积的年租金为( )元/平方米。

  

  A2769

  

  B2570

  

  C1080

  

  D1170

  

  标准答案: d

  

  解  析:建筑面积=可出租面积×65%1800×65%1170/平方米。

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