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土地估价师《土地估价实务》专题突破(1)

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  1.按照我国土地管理的政策规定,经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式,在进行底价评估时应采用( B )价值标准。

  

  A.出让合同

  

  B.成本

  

  C.完全产权

  

  D.公开市场

  

  2.影响土地价格的因素分析中,( B )是最主要的社会经济因素。

  

  A.行政因素

  

  B.人口因素

  

  C.国际因素

  

  D.经济因素

  

  3.一般地讲,同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价( B )。

  

  A.住宅用地效益最低

  

  B.商业用地效益最高

  

  C.工业用地效益居第二

  

  D.要靠政策决定

  

  4.公园绿地属于城镇土地定级的( C )因素。

  

  A.环境质量

  

  B.城镇基础设施

  

  C.公用服务设施

  

  D.绿化状况

  

  5.下列选项中,( D )对地价趋势的影响非常大,同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。

  

  A.税收政策

  

  B.土地制度

  

  C.城市规划

  

  D.地价政策

  

  6.在土地估价过程中,确定估价期日是重要内容之一,对估价结果有着直接的影响。关于估价期日,以下理解正确的是( D )。

  

  A.估价期日是指与委托方签订合同的日期

  

  B.估价期日一般来说只需明确年月

  

  C.估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定

  

  D.同一宗地,在不同的估价期日评估的地价可能不同

  

  7.土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定,下列各项中,( B )属于对土地价格的设定。

  

  A.对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项

  

  B.估价期日

  

  C.估价机构对估价结果有解释权

  

  D.估价结果的法律责任

  

  8.下列属于面状分布形式土地因素的特征是( B )。

  

  A.所依附的客体在城镇中占地面积小

  

  B.仅对其自身客体所在位置产生影响中华考试网

  

  C.通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系

  

  D.在空间分布上聚集现象明显

  

  9.下列不属于单元划分方法的是( A )。

  

  A.多种因素判定法

  

  B.均质地域法

  

  C.网格法

  

  D.叠置法

  

  10.一个单元加权计算各因素分值后的结果,作为划定土地级别的基本依据,其符号用“S”代表,称为(D)。

  

  A.功能分

  

  B.作用分

  

  C.因素分值

  

  D.单元总分值(土地总分)

  

 

 

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