开展2022年度土地评估中介机构A级资信评级工作的通知

  开展2022年度土地评估中介机构A级资信评级工作的通知

  中估协发〔2021〕20号

  各省、自治区、直辖市土地估价（自然资源评价评估）行业协会，各土地评估中介机构：

    根据中国土地估价师与土地登记代理人协会（以下简称中估协）工作安排，拟于近期开展2022年度土地评估中介机构A级资信评级工作，具体安排如下：

    一、申报时间

    2021年6月1日—6月30日。

    二、申报条件

    （一）按照《国土资源部关于开展土地估价机构备案工作的通知》（国土资规〔2017〕6号）要求，获得行政主管部门土地评估中介机构备案函；

    （二）按照《中华人民共和国资产评估法》要求，建立职业风险基金或办理职业责任保险；

    （三）按照《国土资源部办公厅关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》（国土资厅发〔2012〕35号）《关于尽快完成国土资源部土地估价机构备案工作的通知》（中估协发〔2017〕26号）等文件要求，进行土地估价报告电子化备案；

    （四）上一年度7月1日至本年度6月30日未因报告质量或执业行为问题受到暂停申请资信等级或质量约谈等处罚；

    （五）公司形式的评估机构有执业土地估价师人数7人以上（含7人），合伙形式的评估机构有执业土地估价师人数2人以上（含2人），执业土地估价师须为中估协个人会员；

    （六）履行会员义务，按时交纳中估协会费（单位会员会费和个人会员会费）；

    （七）所在省、自治区、直辖市尚未开展资信评级（含首次开展资信评级但尚未完成），或已开展资信评级且获得最近一次最高等级，或获得上一年度中估协A级资信的；

    （八）履行中估协会员入会手续，成为中估协单位会员1年以上（含1年）；

    （九）未因行政处罚、失信惩戒等列入不良行为记录名单，参评机构及个人未发现存在损害行业的行为及言论，未在社会上造成不良影响等。

    三、申报程序及注意事项

    参评机构通过中估协网站进入“评价系统”栏目，点击A级资信评级进行登录，在线填写《土地评估中介机构资信评级申请表》，按要求上传综合指标材料和土地估价报告相关信息。具体申报注意事项如下：

    （一）申报机构如遗忘系统密码，请按提示填写《密码申请（查询）单》并传真至中估协申请密码找回。

    （二）参评机构根据《上传资料文件包》的要求报送相关材料电子版，并自拟《上传材料列表》，于申报截止日期前将《上传资料文件包》报送。

    （三）参评机构申报土地估价报告需注意以下事项：

    1.参评机构须提交在“土地估价报告备案系统”中备案的土地估价报告备案号，而非本公司内部报告编号；

    2.参评机构在提交报告备案号前，需提前查看申报的土地估价报告是否存在方法备案错误问题，常见问题为将剩余法一备案为剩余法二、将基准地价法备案为成本法等。按照《城镇土地估价规程》（GB/T 18508－2014）规定，剩余法分为“评估现有不动产中所含土地价格”以及“评估待开发土地的价格”，分别对应“土地估价报告备案系统”中的“剩余法一”和“剩余法二”。如方法备案错误，请及时更正，并提交更正后备案的土地估价报告备案号；

    3.参评机构须提前查看申报的土地估价报告是否备案规范完整，避免出现估价结果报告或估价技术报告缺失的情况。

    四、评审

    中估协首先对参评机构综合评审指标申报材料的基本情况进行初审，初审主要按照申报条件的具体要求对申请材料进行初步整理与审核，对未达到条件的参评机构一票否决，不进入复审。初审阶段还将就参评机构所在省、自治区、直辖市土地估价（自然资源评价评估）行业协会（以下简称省级协会）是否开展了B级资信评级、参加省级协会组织的活动情况、在省级协会的行业自律情况等征求会员机构所在省级协会的评价意见。

    A级资信评审分为综合指标评审和估价报告评审，总分为200分。

    （一）综合指标评审：分值为100分，主要为估价机构基本状况、机构业绩、行业及社会贡献三部分，中估协组织专家对申报材料按规定程序进行评审。

    （二）估价报告评审：分值为100分，本次评级涉及的土地估价报告由机构从土地估价报告备案系统中自选3份上一年度7月1日至本年度6月30日期间完成的备案报告，将自选报告的名称和报告备案编号分别填写在申报界面下方自选报告相应的括号【】内。中估协技术标准委员会组织专家对3份土地估价报告按规定程序进行初审、主审和会审，以3份土地估价报告的平均分为最终报告评审分数。

    （三）将综合指标评审结果和土地估价报告评审结果汇总后按照总分由高到低的顺序进行排序，形成本年度A级资信评级结果。

    A级资信最终评级结果报行政监管部门备案，通过中估协网站、官方微信和相关媒体向社会推荐，并向获得A级资信的土地评估中介机构颁发2022年度A级资信证书，证书有效期为2022年1月1日至2022年12月31日。

    五、其他事项

    土地评估中介机构A级资信评级是中估协2021年度重点工作之一，也是构建行业诚信体系建设的一项基础工作，请省级协会在参评机构送交的《土地评估中介机构资信评级申请表》上签署是否同意参评的意见并加盖公章，共同做好全国土地估价行业诚信建设。

    联系电话：王  琳 （010）66561587

             刘泽超 （010）66560842

    电子邮箱：2791768685@qq.com

    传  真：010－66562319

    附件：

    1.《土地评估中介机构A级资信综合分评审指标》

    2.《土地评估中介机构A级资信综合分评审指标》说明

             2021年6月1日