为加强对海南省土地评估中介机构的行业管理，科学评价土地评估中介机构的专业水平，规范和发展土地估价行业，根据中国土地估价师协会《土地评估中介机构注册办法》、《土地估价师注册办法》、《土地评估中介机构及土地估价师注册有关问题的通知》和海南省国土环境资源厅《关于加强土地估价行业管理的通知》及海南省土地估价师协会常务理事会决议，制定本办法。海南省土地评估中介机构及土地估价师注册、变更注册、年检工作适用本办法。
一、注册、变更注册、年检的范围
在海南省范围内，经工商登记，具有独立法人资格，从事土地估价业务的土地评估中介机构和在土地评估中介机构执业的土地估价师。
二、注册与年检时间
1、土地估价师初始注册与土地评估中介机构年检同时进行。
2、土地评估中介机构初始注册和注册土地估价师变更注册常年受理。
3、年检受理时间：每年的5月10日—6月10日。
三、土地评估中介机构初始注册与年检条件。
（一）在全省范围内从事土地评估业务的土地评估中介机构须具备的条件：
（1）在该机构执业的注册土地估价师4名以上（含4名）；
（2）注册资金在30万元以上（含30万元）；
（3）以土地、房地产价格评估为主营业务之一；
（4）经考核符合国家行业技术规范（属初始注册者除外）；
（5）按规定及时报送土地估价项目业绩清单（属初始注册者除外）；
（6）无违反行业自律行为。
（二）、经本协会推荐向中国土地估价师协会申请注册在全国范围内执业的土地评估中介机构须具备的条件：
（1）在本机构执业的注册土地估价师7名以上（含7名）；
（2）注册资金在50万元以上（含50万元）；
（3）以土地、房地产价格评估为主营业务之一；
（4）具备在全省范围内从事土地评估业务能力达1年以上；
（5）经考核符合国家行业技术标准；
（6）按规定及时报送土地估价项目业绩清单；
（7）无违反行业自律行为。
四、土地估价师初始注册与年检条件
1、具有完全民事行为能力；
2、近两年无涉案不良记录；
3、取得土地估价师资格证书并在土地评估中介机构执业；
4、与所在机构签有劳动合同，并由所在机构缴纳社会保险；
5、人事档案在人才交流中心存放，退休人员领有退休证；
6、土地估价师继续教育学时达到国土资源部《土地估价师继续教育暂行规定》的要求。
7、在中国土地估价师协会注册的土地估价师若要转入本协会注册的机构执业，须出具中国土地估价师协会出具的证明材料。
五、注册、变更注册、年检需要申报的材料：
凡向中国土地估价师协会注册的全国范围内执业机构，所有注册事项均需经省土地估价师协会出具意见，由申请机构报送中国土地估价师协会。
以下递交材料中所有复印件须加盖机构公章，并提交原件供省土地估价师协会核验。
（一）土地评估中介机构初始注册需提交下列材料：
1、注册申请报告；
2、《土地评估中介机构注册申请表》；
3、经工商年审的工商营业执照副本复印件；
4、机构章程复印件；
5、工商部门出具的公司股东或合伙人结构证明；
6、土地估价师注册证明材料；
7、其他需要提供的材料。
（二）土地估价师初始注册需提交下列材料：
1、《土地估价师注册申请表》；
2、《土地估价师资格证书》复印件；
3、身份证复印件；
4、所在机构聘用申请人的劳动合同；
5、人事档案管理证明原件；
6、凡人事档案在外省或资格证书在外省获得的，均必须提供由外省协会或相应管理机构出具的不在该省注册的证明材料；
7、所在机构社会保险缴纳凭证复印件；
8、土地估价师协会承认学时的继续教育证明材料；
9、其他需要提供的材料。
（三）土地评估中介机构变更注册须提交的材料
1、变更注册的书面申请；
2、《土地评估中介机构变更注册申请表》；
3、工商部门出具的证明该机构属于变更而非新注册的文件；
4、变更后的营业执照；
5、变更后的公司章程、股东大会决议及相关材料；
6、土地估价师的有关变更材料；
7、其他需要提供的材料；
8、凡土地评估中介机构营业注册号发生变化者，视为新注册机构。
（四）土地估价师变更注册须提交的材料：
1、变更注册的书面申请；
2、《土地估价师变更注册申请表》；
3、原注册机构同意撤销注册的意见；
4、变更后与新机构签订的劳动合同；
5、变更后的新机构购买社会保险的证明及人事档案证明；
6、外省转入的土地估价师须提供由其注册省份协会出具的不再在该省机构注册的证明和原继续教育学时证明。
（五）注册土地评估中介机构年检须提交以下材料：
1、年检申请报告（注明法定代表人（或执行合伙人）、股东、注册土地估价师、注册资金、营业地点等均未发生变化的，简要介绍前一年经营业绩）；
2、《注册土地评估中介机构年检申请表》；
3、前一年度的土地估价业绩清单。
4、法定代表人（或执行合伙人）、股东结构、执业土地估价师、注册资金、营业地点等营业执照证载内容均未发生变化者才视为机构未发生重大变化，可以直接办理年检，否则请提前办理变更注册手续或年检时同时申请办理变更注册手续。
（六）注册土地估价师年检须提交以下材料：
1、《注册土地估价师年检申请表》；
2、注册土地估价师近一年继续教育的证明材料；
3、注册土地估价师近一年缴纳社会保险和人事档案证明材料。
六、报告抽检及结果评定
年检受理期间，协会将在土地评估中介机构提交的年度业绩表中随机抽取估价报告，组织专家进行评审，以对土地评估中介机构的执业能力进行考核评定：
1、评审专家由协会从专家委员会中确定5—7名组成专家组。
2、被抽检的土地评估中介机构自接到通知后应于当日将抽检的土地估价报告、土地估价技术报告和工作底稿送到协会（邮寄的以寄出邮戳日期为准）；被抽检机构因特殊原因并能充分说明理由未按指定时间提交评估报告，协会将另行安排时间组织专家组进行现场抽检；不能说明原因及理由未按时提交抽检报告的，视为年检不合格，不予注册登记。
3、估价报告的评审由专家组按评议标准进行评审，评审按专家组的平均分数（或多数合格或全部合格）确定结果；估价报告评审不合格的机构和相关土地估价师，视为年检不合格，不予注册登记。
七、本办法自二○○四年十一月一日试行。
八、本办法由海南省土地估价师协会解释。
